Тема: Инвестиции понятие, виды, особенности

Финансовые риски и страховая защита в ипотечном кредитовании 73 3. Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, существуют трудности с формированием каналов сбыта, возникают проблемы финансирования крупных сделок. В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики. Поэтому следует отметить, что, несмотря на обилие программ развития жилищного строительства, кредитования малого и среднего бизнеса, экономические реалии таковы, что без принятия комплекса дополнительных мер по стимулированию инвестиций в эти сферы решить данные проблемы будет невозможно. Чтобы убедиться в этом, достаточно сопоставить размеры платежеспособного спроса основной массы населения, действующие цены на жилье, условия получения кредитов на приобретение квартиры или строительство собственного дома, суммарную стоимость активов, находящихся под контролем малых и средних предприятий. Системы ипотечного инвестирования предусматривают механизм накоплений и долгосрочного кредитования под невысокий процент. Ипотечные ссуды используются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений. Требование, в соответствии с которым для получения запрашиваемой ссуды заемщик должен быть совладельцем некоего строения, означает, что в подавляющем большинстве случаев залоговое имущество является надежным обеспечением выданной ссуды. В настоящее время складывается несколько видов систем ипотечного кредита.

инвестиции в недвижимость

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений.

Готовые дипломные работы, рефераты, контрольные или курсовые работы по Анализ пакетов прикладных программ в оценке недвижимости.

Неудивительно, что фокус внимания инвесторов все чаще смещается в сторону ближневосточного региона, открывающего привлекательные возможности для вложения капитала в недвижимость. Экономическая устойчивость этого региона получила широкое признание со стороны мировой общественности. Так, эксперты Международного Валютного Фонда отмечают блестящий характер функционирования экономики ОАЭ — государство успешно преодолело кризисные явления мировой экономики, связанные с обвалом цен на нефть в году.

Высокий уровень развития банковской системы Арабских Эмиратов, существование в государстве солидного финансового буфера, наличие у страны статуса безопасной гавани для инвесторов, и, конечно же, диверсификация экономики , создающая оптимальные условия для ведения бизнеса, обеспечили ОАЭ беспрепятственное прохождение периода мировой нестабильности. Отчет исследовательского института , анализирующий динамику экономики Ближнего Востока во втором квартале года, свидетельствует о том, что среди всех государств региона наиболее благоприятные перспективы экономического развития имеют Арабские Эмираты.

Эксперты подчеркивают, что именно выдающееся положение Арабских Эмиратов на рынке мировой торговли, наряду с присутствием в стране значительного числа иностранных активов, позволило государству безболезненно пережить кризисные явления глобального масштаба. По мнению аналитиков, в том числе шейха Ахмеда бин Саеда аль Мактума, председателя комитета экономического развития эмирата Дубай, основным двигателем экономического роста послужит положительная динамика строительной индустрии, а также отрасли туризма гостеприимства.

Аналогичного мнения придерживается и шейх Ахмед бин Саед аль Мактум — по его предварительным оценкам, общая стоимость контрактов, заключенных в году на строительство объектов для проведения , составит свыше 11 млрд. Султан Бутти бин Меджрен, генеральный директор Земельного департамента Дубая, отметил, что, по итогам первого полугодия года, результаты функционирования рынка недвижимости Дубая весьма впечатляющи.

Несмотря на снижение темпов роста мировой экономики, эмират закрепил за собой репутацию привлекательного рынка для игроков рынка недвижимости, а также оптимального инвестиционного направления для региональных и зарубежных вкладчиков. Сообщается, что общая сумма, вложенная в покупку недвижимости эмирата в период с 1 января по 30 июня года, составила млрд.

Так же инвестиции в недвижимость классифицируются по следующим признакам: Как и любой другой объект инвестирования, инвестиции в недвижимость обладают своей спецификой, которая состоит как из положительных, так и отрицательных элементов. Таким образом, основными свойствами инвестирования в недвижимость являются [31, с. Итак, если инвестор располагает всего лишь парой тысяч долларов, он не сможет инвестировать их в какой-либо крупный объект, хотя и существуют различные способы, делающие инвестиции в недвижимость более доступными для мелкого инвестора.

Во-первых, инвестирование на стадии строительства того или иного здания, так как стоимость квартиры после окончания строительства, скорее всего, сильно возрастет по сравнению с той суммой, которую инвестору пришлось за нее уплатить ранее.

Курсовая продажа права аренда недвижимости юридическая компания ваш дом киев: сайт объявлений недвижимость москва. скачать базу недвижимости. рынка недвижимости сочи реферат инвестирование недвижимости.

Материал строительства Возможные другие изменения от первоначального вида: Поскольку мы рассматриваем жилищный вопрос, прежде всего это будет: Также различные ситуации, связанные с этими вопросами, такие как: В стоимость этих работ включаются работы по строительству новых объектов, капитальному и текущему ремонту, реконструкции, модернизации жилых и нежилых зданий и инженерных сооружений.

К зданиям относится строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных несущих и ограждающих конструкций, которые образуют надземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов. Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей, проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

По жилым зданиям строительный объем определяется по разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию. К подсобным помещениям относятся кухни, передние, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы.

оценка инвестиции курсовая работа

Курсовая работа по предмету"экономическая оценка инвестиций" Данная работа"инвестиции в недвижимость. Вы можете получить ее двумя способами: Для этого нужно в форме заказа выбрать такие методы оплаты, как"Оплатить на сайте с помощью Вашей карты Яндекс. денег, Робокассы и т.

Реферат по курсу «Инвестирование» на тему: Финансовое обеспечение инвестиционных проектов Николаев Содержание Введение. 3 1.

Введение Актуальность проведения новых фундаментальных и прикладных научных исследований в области методологии портфельного инвестирования и оценки инвестиционных качеств ценных бумаг и иных финансовых инструментов для целей конструирования диверсифицированного портфеля в настоящее время определяется рядом значимых факторов. В последние десятилетия в наиболее развитых экономиках мира, и на протяжении лет в России происходит усложнение механизмов трансформации сбережений различных субъектов экономики в реальные инвестиции.

При этом важнейшим звеном такой трансформации становится финансовый рынок, в том числе его фондовый сегмент. Соответственно, происходит резкое повышение активности портфельного инвестирования на финансовых рынках, ускоренное увеличение количества профессиональных портфельных инвесторов, увеличение объема активов, находящихся в их распоряжении, а также параллельное вовлечение в спекулятивные операции на рынке ценных бумаг большого числа непрофессиональных инвесторов. Одновременно кардинально изменился характер поведения финансовых и товарных рынков, и международных, и национальных.

Характерными чертами их поведения в современных условиях, в период начавшегося в году кризиса и в течение нескольких предшествующих лет, стали глобализация, усиление межрыночной зависимости и повышение информационной насыщенности.

курсовая работа по теме инвестиция

В повседневной жизни термин"недвижимость" кажется вполне понятным и как бы само собою разумеющимся. В действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и другими условиями. В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам недвижимому имуществу, недвижимости относятся следующие материальные и нематериальные объекты:

недвижимости как потенциального объекта инвестиций 8 Особенности и источники рисков инвестирования в после оплаты к Вам на электронную почту придет сообщение со ссылкой для скачивания работы;.

Анализ возможных схем финансирования проекта; Анализ потребности в финансовом обеспечении проекта; Анализ основных рисков проекта; Разработка бизнес-плана проекта. Структура целей и этапов анализа эффективности инвестиций в недвижимость Существует ряд подходов к проведению оценки инвестиций, которые в общем случае сводятся к расчету ряда показателей, определяющих доходность проводимых операций с объектами собственности и окупаемость капиталовложений.

Показатели эффективности проектов делятся на стоимостные, характеризующие эффект в стоимостном выражении, и удельные, выражающие эффект на единицу затрат. Рассмотрим некоторые стоимостные показатели. Накопленный денежный поток НДП , как показатель эффективности проекта, отражает сальдо поступлений и расходов средств превышение накопленного дохода над капиталовложениями. НДП не учитывает норму дохода.

Ставка дисконтирования равна нулю. НДП в постоянных ценах показывает движение собственных средств.

Реферат: инвестиции: понятие инвестиций, типы и роль в экономике

Масштабы иностранных инвестиций зависят от того, насколько благоприятен инвестиционный климат в месте нахождения объекта инвестирования. Инвестиционный климат — это совокупность экономических, политических, социальных факторов, формирующих среду для осуществления иностранных и национальных инвестиций в государстве. Чем больше условий создается для стимулирования инвестдеятельности на территории налоговые льготы, отсутствие бюрократических преград, информационная поддержка инвесторов и т.

Неблагоприятная инвестиционная обстановка, связанная с различными препятствиями для реализации инвестпроектов, приводит к оттоку иностранного и отечественного капитала.

Скачать бесплатно учебник: Экономика недвижимости, Севостьянов А.В. страхование объектов недвижимости, инвестирование в недвижимость и др.

Список источников Введение Мировой опыт свидетельствует, что страны с переходной экономикой не в состоянии развивать хозяйство без привлечения и эффективного использования инвестиций. Аккумулируя предпринимательский, государственный и смешанный капитал, обеспечивая доступ к современным технологиям и менеджменту, инвестиции не только способствуют формированию национальных инвестиционных рынков, но и оживляют рынки товаров и услуг.

Кроме того, инвестиции, как правило, способствуют макроэкономической стабилизации и позволяют решать социальные проблемы трансформационного периода. Актуальность темы Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что анализ инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений, дает возможность определить наличие необходимых ресурсов и возможные направления их привлечения для повышения эффективности деятельности предприятия.

Также актуальность темы обуслаливается тем, что при капитальных вложений создаются основные фонды. Их размер, структура и размещение создают базу, которая существенно влияет на объем продукции, ее качество и ассортимент, на возможности дальнейшего развития производства. Так же важность капитальных вложений обуславливается тем, что освоенные капитальные вложения, как правило, используются в течение длительного времени: Таким образом, основные фонды в значительной степени характеризуют состояние техники и технологии на момент осуществления капитальных вложений.

Непродуманное осуществление капитальных вложений может неблагоприятно сказаться на техническом развитии и совершенствовании технологии, поскольку в будущем могут потребоваться значительные средства на реконструкцию и модернизацию основных фондов. Цель и задачи исследования, планируемые результаты Целью исследования является рассмотрение такого вида инвестиций, как капитальные вложения, их классификацию, источники, объекты и субъекты инвестирования, их права и обязанности, а также эффективность капитальных вложений.

курсовая работа о недвижимости

Государство как инвестор[ править править код ] Многие известные экономисты осуждают практику государственных инвестиций в связи с угрозой неэффективного размещения средств. инвестиция или спекуляция[ править править код ] Грань между инвестицией и спекуляцией размыта. Обычно критерием разграничения указывают фактор времени. По характеру заключаемых договоров, производимых действий, целям, юридическим последствиям биржевые инвестиции и спекуляции не отличаются.

Кроме того, инвестиции, как правило, способствуют макроэкономической то есть затраты на строительство, реконструкцию, покупку недвижимости, . Режим доступа: .

Вернадского, 84, 1 учебный корпус, ауд. С диссертацией и авторефератом можно ознакомиться в читальном зале библиотеки Российской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации 1-ый учебный корпус, каб. Ученый секретарь диссертационного совета Р. В настоящее время стоимость глобального рынка коммерческой недвижимости оценивается примерно в 4 трлн. Высокий общественный интерес к инвестированию недвижимости в североамериканском, а затем европейском бизнесе способствовал становлению девелопмента - нового перспективного направления предпринимательства по программно-целевому управлению развитием недвижимости на основе системного обеспечения инвесторов необходимым набором инженерно-консалтинговых услуг.

Как показывает мировой опыт, его преимущество состоит в объединении в рамках одной предпринимательской структуры функций инвестирования, организации проектно-строительного процесса, маркетинга, эксплуатации и продажи построенного объекта. Это способствует сокращению проектно-строительного лага и срока окупаемости инвестиций, повышению их доходности, улучшению потребительских характеристик и рыночной стоимости объектов.

Пока еще в России технологии девелопмента не оказывают существенного влияния на национальный рынок недвижимости. Число девелоперских фирм еще невелико, и они действуют главным образом в некоторых крупных городах и поселках коттеджной застройки. Не сформированы механизмы их эффективного функционирования в границах существующего правового пространства. Вместе с тем, реальный девелопмент явочным порядком утверждается на российском рынке, доказывая свои преимущества в конкурентной борьбе с традиционными участниками инвестиционно-строительного комплекса.

Это актуализирует значение анализа про- 1 Джорджи Р.

Реферат на тему «Портфельное инвестирования на рынке ценных бумаг»

Юрченко, анализируя специфику языка как объекта научных исследований, определил в качестве его свое Руководствуясь этой перефразировкой кантовского изречения, мы в да Риски на рынке недвижимости………………………………………………. Собственность и виды ее оценки……………………………………………..

Инвестиционный консалтинг в сфере недвижимости включает в себя анализ . курс доллара США на момент инвестирования составляет - 1 доллар.

Цена на объект недвижимости как единицы инвестирования относительно высокая, поэтому круг ее покупателей ограничен. На рынке недвижимости цена также является результатом взаимодействия спроса и предложения и изменений рыночной активности, однако, в отличие от эффективного рынка, цены на сходную по потребительским свойствам недвижимость не являются едиными. Другой отличительной чертой цены на недвижимость является ее нестабильность. Высокая единичная цена на объект недвижимости, длительный срок экономической жизни, прогнозируемость генерируемых недвижимостью доходов и рисков являются объективными предпосылками использования для сделок заемных средств.

Поэтому возможность финансирования за счет кредита на экономически выгодных условиях влияют на решение о покупке недвижимости и, в конечном счете, на активность рынка недвижимости Недвижимость как инвестиционный инструмент труднореализуема и в определенных ситуациях неликвидна.

Аудиокнига / 10 главных правил для начинающего инвестора / Бертон Малкиел. Бизнес-литература

Узнай, как мусор в голове мешает людям больше зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него навсегда. Кликни тут чтобы прочитать!